|
Kan een huis dat het hele jaar zonder bewoning is gebleven als dusdanig worden gemeld? Wordt het Kadastraal Inkomen (KI) van dit huis dan ook niet opgenomen onder de inkomsten uit onroerende goederen? Zijn hier voorwaarden aan verbonden of is er een specifieke bewijsvoering die moet worden geleverd? Ann rasschaert (Kluwer) geeft antwoord.
Wanneer een niet gemeubileerd gebouwd onroerend goed in 2010 ten minste 90 dagen niet in gebruik is genomen en geen inkomen heeft opgebracht, mag het kadastraal inkomen worden verminderd overeenkomstig de duur van de “onproductiviteit”.
Het vrijwillig buiten gebruik laten van het onroerend goed kan geen aanleiding geven tot de vermindering: de onproductiviteit moet, met andere woorden, te wijten zijn aan omstandigheden onafhankelijk van de wil van de belastingplichtige.
Als u er zelf voor gekozen hebt het huis niet te gebruiken, kan u dus niet van de vermindering van het kadastraal inkomen genieten. Zo kan veelal er geen vermindering worden toegestaan als u geen pogingen hebt ondernomen om het huis te verhuren. Er kan wel een vermindering worden toegestaan als er buiten uw wil abnormaal langdurige werken aan het goed worden uitgevoerd.
Verkrotting
Belangrijk om weten is dat de onroerende voorheffing, die regionaal wordt geïnd, aan andere regels gebonden is dan de federale personenbelasting. In het Vlaamse Gewest wordt geen vermindering van onroerende voorheffing meer toegestaan als het gebouw meer dan twaalf maanden leegstaat. Bij de berekening van deze twaalf maanden houdt men ook rekening met de leegstand van het voorgaande jaar. Deze maatregel werd ingevoerd om de speculatie en verkrotting in te dijken.
Omdat het Vlaamse Gewest alleen bevoegd is voor de onroerende voorheffing, heeft u in dit geval wél nog recht op de vermindering van het kadastraal inkomen voor de berekening van de personenbelasting. U moet dan de nodige bewijsstukken van de onproductiviteit toevoegen aan uw aangifte en zelf de eruit volgende vermindering van het KI berekenen. Aangezien u spreekt over een volledig jaar van onproductiviteit van een volledig gebouw kan u recht hebben op een volledige vrijstelling. U moet, zoals hierboven gezegd, wel kunnen aantonen dat de onproductiviteit onvrijwillig was, en dat u desgevallend inspanningen hebt gedaan om het huis te laten renderen.
(Ann Rasschaert)
In samenwerking met De Standaard. De Standaard wijdt jaarlijks een speciale rubriek aan de voorbereiding van de belastingaangifte. Deze rubriek komt tot stand in samenwerking met Kluwer.
Deze tip kan u ook terugvinden in de aangiftebijlage van De Standaard. Klik hier voor de volledige versie.
.jpg) Aangiftegids Personenbelasting 2011
Uw leidraad bij het optimaliseren van de aangifte personenbelasting!
Consulteer de inhoudstafel
Auteur(s): Maurice De Mey
|