Rubriek: BTW

De verkoop van een gebouw dat nieuw is voor btw doeleinden gebeurt tegen het btw-tarief van 21%. Indien tegelijkertijd de grond tussen dezelfde partijen wordt overgedragen is hierop eveneens 21% btw verschuldigd. Verbouwingswerken kunnen genieten van het 6% tarief in de btw.

Bij het verkopen van gebouwen zijn er in principe registratierechten verschuldigd. In sommige gevallen kan u er als verkoper echter voor kiezen om uw onroerend goed met btw te verkopen. We leggen u uit aan welke voorwaarden u daarvoor moet voldoen en wegen de voor- en nadelen tegenover elkaar af.

  Deze week wordt in Fiscale Actualiteit de programmawet toegelicht, die momenteel in het parlement wordt besproken en weldra wordt goedgekeurd. Tegenover de oorspronkelijk aangekondigde maatregelen zijn er, o.m. op aandringen van de Raad van State, nog een paar kleine

Onder de huidige Belgische wetgeving wordt de btw o.m. opeisbaar op het ogenblik dat een factuur wordt uitgereikt (indien de facturatie plaatsvindt vóór de levering van een goed of het einde van een dienstverrichting). Op dat ogenblik wordt de btw opeisbaar en is een betaling en aftrek van de btw mogelijk bij leverancier en klant, ongeacht de betalingstermijnen die zij afspreken of het effectieve tijdstip van de levering/dienst. De btw-aangifte is gelinkt aan de boekhoudkundige verwerking van de facturen.

De btw die u betaalt op goederen die u zowel privé als beroepsmatig gebruikt is niet volledig aftrekbaar. Dat is al zo sinds een wetswijziging van eind 2010. In de praktijk levert deze aftrekbeperking heel wat problemen op. We lichten kort toe en focussen daarbij op het gemengd gebruik van bedrijfswagens.

De fiscus schept eindelijk klaarheid over de toepassing in de praktijk van de ondertussen al twee jaar oude ‘nieuwe’ regeling m.b.t. de aftrekbeperking voor gemengd gebruikte auto’s. De minister kondigt aan dat het addendum met de praktijkregels binnenkort gepubliceerd wordt.

De btw-tarieven die van toepassing zijn in de bouwsector zijn bijzonder complex en wijzigen bovendien voortdurend. Een nieuw boek bespreekt en verheldert niet alleen de algemene regels, maar maakt de lezer ook wegwijs in de specifieke en bijzonder talrijke btw-bepalingen voor de aankoop en de bouw van onroerende goederen.
Reden genoeg, vond TaxWorld, voor een gesprek met Tony Lamparelli, de auteur van dit boek.

Origineel is het zeker: een btw-belastingplichtige vindt dat de btw op het “waterbassin” in de tuin van zijn woonhuis volledig afgetrokken kan worden. Het bassin dient immers als opslagplaats voor bluswater voor de brandweer mocht er brand uitbreken in de magazijnen die grenzen aan het woonhuis.

Niet met ons, moet de fiscus gedacht hebben. En de rechtbank volgde hen daarin: geen recht op aftrek.

Om de recente discussie over een mogelijke btw-verhoging in het juiste perspectief te plaatsen, werken enkele cijfers zeer verhelderend. Met een "normaal" btw-tarief van 21% zit België om te beginnen exact op het Europese gemiddelde, en boven het niveau van al onze buurlanden. Veel ruimte voor een verhoging is er dus niet, ook al omdat vrijwel iedereen in ons land dicht bij een grens woont en shoppen in de buurlanden een voor de hand liggende manier is om een btw-verhoging te ontwijken.